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【住⺠座談会&専⾨家レビュー】 岩塚エリアの注⽬ポイントは?

Mama & Voice 専門家にも聞きました 座談会で3人のママに聞いた岩塚エリアの本音
1 【ママたちの本音 vol.1】 子育て環境や公園、病院などについて 2 【ママたちの本音 vol.2】 買い物などの生活利便や交通アクセスなどについて 3 【専⾨家レビュー】 名駅⻄側の名駅直結駅に注⽬。今後の住まい価値の伸びしろにも期待

1【ママたちの本⾳ vol.1】

⼦育て環境や公園、病院などについて

⼩学校を囲むように4つの公園が点在。幼稚園・保育園も多く⼦育て環境は良好

写真左から、実家が岩塚エリアのTさん、岩塚在住7年のYさん、岩塚在住8年のRさん※2

写真左から、実家が岩塚エリアのTさん、岩塚在住7年のYさん、岩塚在住8年のRさん※2

⽇吉保育園(徒歩10分/約770m)

⽇吉保育園(徒歩10分/約770m)

千成⼩学校(徒歩4分/約310m)

千成⼩学校(徒歩4分/約310m)

⼦育て環境について

 「近隣に幼稚園や保育園が多いので就学前の環境はいいと思います。うちは上の⼦が飯⽥幼稚園、下の⼦が太閤幼稚園に通いました」(Yさん)
 毎日の生活好利便に加え、子育て環境も充実したロケーション。公立・民間の保育園や幼稚園が数多くあり、幼少期のお子様をお持ちのお母様も安心です。就学前から通学区の小学校・中学校等、お子様が伸びやかに過ごせる教育環境です。

千成⼩学校の評判は?

 「⼦どもが⼩学1年⽣の頃、トワイライトスクールで読み聞かせしてもらってました。親が参加できるイベントもあって、クリスマスの時期にはリース作りに私も⼀緒に参加しました」(Rさん)
 千成小学校は昭和34年開校。PTA文部大臣賞等の受賞歴がある優良校で、「笑顔あふれる学校」を教育目標に外国語や特別の教科・道徳の授業等、様々な試みを実践しています。“街探検”というユニークな授業(※2020年度)も児童さんたちに大好評。親子参加の行事が多いのも、この学校の個性的な特徴です。

⼦どもが遊べる公園について

 「⼦どもがバスケをしたいって⾔ったらゴールのある沖⽥公園に⾏くし、遊具が多くてお⼭もある押⽊⽥公園は広い場所で遊びたい時に利⽤します」(Rさん)
 「うちは⾃宅から⼀番近い⽇吉公園が多い。⼦どもだけで⾏けるし、年配の⽅や近所の⽅が⾒守ってくれている印象があるから安⼼して遊ばせられています。あと鈍池公園は、近くに住んでる友達と約束した時に使います」(Yさん)
 千成小学校を中心に、徒歩5分以内に押⽊⽥公園、⽇吉公園、沖⽥公園、鈍池公園が点在。遊具やスポーツ施設が整備されている公園もあり、お子様のその時の気分や目的に合わせて活用いただけます。また、街の憩いのオアシスとして周辺の住人が日常的に集まる公園なので人目も多く、安心してお子様も伸び伸びと遊ぶことができます。

Tさんは⻑男6歳と次男4歳、Yさんは⻑⼥10歳と次⼥7歳、Rさんは⻑⼥8才と⻑男6歳、次⼥4歳のママです ※1

Tさんは⻑男6歳と次男4歳、Yさんは⻑⼥10歳と次⼥7歳、Rさんは⻑⼥8才と⻑男6歳、次⼥4歳のママです ※1

鈍池公園(徒歩1分/約70m)

鈍池公園(徒歩1分/約70m)

学校以外の習い事や病院についても聞いてみました

習い事について

 「保育園までお迎えしてくれる英語教室に通ってます。迎えに⾏くだけなので楽です」(Rさん)
 「中村スポーツセンターでは妊娠中のママ向け講座をやりました」(Tさん)
 一駅お隣りにある中村公園に近接した「中村スポーツセンター」。水泳や体操等のスポーツ教室も多彩に、お子様の健康的な毎日をサポートします。また中村公園⽂化プラザの図書館も、お子様の学びの気軽な施設として役立ちます。駅周辺には学習塾等も充実しています。

病院について

 「⼩児科はニコニコこどもクリニックといくたこどもクリニックを使ってます。⼟⽇もやってて本当に便利」(Rさん)
 「案外クリニックや病院が多く休みがバラバラだから、⼦どもの急な発熱時とか助かってます」(Tさん)
 歯科・内科・外科・こどもクリニック等、身近な周辺に数多くの医院が点在。土・日診療の医院の他、近隣には救急対応の「名古屋第一赤十字病院」があり、もしもの場合も安心です。

中村公園(⾃転⾞7分/約1.3km)

中村公園(⾃転⾞5分/約1.3km)

中村スポーツセンター(⾃転⾞7分/約1.5km)

中村スポーツセンター(⾃転⾞6分/約1.5km)

中村公園⽂化プラザ(⾃転⾞8分/約1,5km)

中村公園⽂化プラザ(⾃転⾞6分/約1,5km)

ニコニコこどもクリニック(徒歩5分/約330m)

ニコニコこどもクリニック(徒歩5分/約330m)

宮本⻭科(徒歩5分/約350m)

宮本⻭科(徒歩5分/約350m)

名古屋第⼀⾚⼗字病院(⾃動⾞2分/約1,370m)

名古屋第⼀⾚⼗字病院(⾃動⾞2分/約1,370m)

2【ママたちの本⾳ vol.2】

買い物などの⽣活利便や交通アクセスなどについて

スーパーもドラッグストアも充実。毎⽇の買い物も休⽇のお楽しみも困らず便利

アオキスーパー烏森店(徒歩8分/約630m)

アオキスーパー烏森店(徒歩8分/約630m)

ナフコ千成店(徒歩13分/約1.1km)

ナフコ千成店(徒歩13分/約1.1km)

スギ薬局向島店(徒歩6分/約480m)

スギ薬局向島店(徒歩6分/約480m)

普段の買い物は?

 「⼀番よく使うのはアオキスーパー烏森店。あとはナフコ。アオキスーパーは中村店もあるけど駐⾞場がないので烏森店がメインです。アオキスーパーもナフコも20時までだから、夜遅い時は24時間やっているマックスバリュ太閤店まで⾏きます。個⼈的にはアオキスーパーの品揃えが気に⼊ってます」(Tさん)
 「パレマルシェ中村店は、⼦どもの習い事のついでに寄ることがあります。中に⼊ってる100均のダイソーが何かと便利」(Yさん)
 多くのコンビニやスーパーが揃う岩塚駅界隈。日常の買物利便に加え、スギ薬局、Vドラッグ、マツモトキヨシ、B&D等のドラッグストアも点在。また、マツヤデンキやDCMカーマもあり、日々の暮らしを多彩に育むお買物が身近に楽しめます。

お休みの⽇の買い物は?

 「イオンモール名古屋茶屋、ららぽーと名古屋みなとアクルス、mozoワンダーシティは結構⾞で⾏きます。ららぽーとは⼦どもを外で遊ばせてから買い物と⾷事をすると1⽇過ごせます。あとアオキスーパーが⼊ってて卵が安いのもいいですね。イオン茶屋はビールが安いことが多いから夫のためにケース買いしてます」(Rさん)
 「私は職場のある名古屋駅での買い物が多いです。遊びに⾏くならグローバルゲートかな。ほどよく空いてて過ごしやすいです」(Tさん)
 大型商業施設も気軽な生活エリアにある好環境。マイカー利用でイオンやららぽーと等へ、いつも軽やかにお出掛けになれます。名駅や栄周辺へも地下鉄やバスでスムーズに行き来でき、お買物等も大変便利。ラシックや三越等でのショッピングの後は、新しくお洒落になった久屋大通公園で暫し休憩するのも一興です。

パレマルシェ中村店(徒歩8分/約620m)

パレマルシェ中村店(徒歩8分/約620m)

地元で知られる名店や定番店も徒歩圏内
コメダ珈琲岩塚店(徒歩12分/約890m)

コメダ珈琲岩塚店(徒歩12分/約890m)

フィレンツェ岩塚店(徒歩7分/約500m)

フィレンツェ岩塚店(徒歩7分/約500m)

⾖助珈琲(徒歩6分/約440m)

⾖助珈琲(徒歩6分/約440m)

おすすめのスポットは?

 「TPOを選ばずに使えるコメダ珈琲店はママ友と気軽に⾏けますね。コーヒーとスイーツを楽しみたい時は⾖助珈琲とかも利⽤します」(Yさん)
 スイーツの人気店「フィレンツェ岩塚店」等も身近な周辺に。シュークリームが評判の美味しいケーキ屋さんです。お子様のお誕生日には、ちょっと贅沢に特注のオリジナルケーキで演出してみてはいかがでしょう。

交通アクセスは?
豊国通四丁⽬のバス停(徒歩1分/約80m)

豊国通四丁⽬のバス停(徒歩1分/約80m)

 「通勤時の岩塚駅は8時台だと2分に1本電⾞が来るので便利です。休⽇に東⼭動植物園に⾏く時に乗り換えしなくていいのは⼦ども連れとしてはありがたいです」(Rさん)
 名古屋駅・栄駅を繋ぐ地下鉄東山線。2都心への直結アクセスは岩塚駅利用ならではの生活メリットです。金山駅へは岩塚駅からの直通のバス路線を使えばさらに快適。お車ご利用の場合は黄金ICが近くにあり高速道路へも軽快に、市内・市外の各方面へスピーディに行き来できます。

3【専⾨家レビュー】

名駅⻄側の名駅直結駅に注⽬。
今後の住まい価値の伸びしろにも期待

東⼭線沿線駅徒歩5分、マンション供給数の少ない岩塚エリアで約2年半ぶりの登場

「本物件の周辺には落ち着いた住宅街が広がっており⼦育て環境としても◎」※3

「本物件の周辺には落ち着いた住宅街が広がっており⼦育て環境としても◎」※3

岩塚駅3番出⼝から徒歩5分。駅を出ると⽬の前にすぐ現地建物が⾒えている

岩塚駅3番出⼝から徒歩5分。駅を出ると⽬の前にすぐ現地建物が⾒えている

⼤規模再開発により発展が期待される名古屋駅まで9分でダイレクトアクセス

⼤規模再開発により発展が期待される名古屋駅まで9分でダイレクトアクセス

 2027年開業予定のリニア※4など開発が進⾏中の名古屋駅周辺では「今後⼤きく発展していく名駅エリア」への期待感が⾼まっています。それに伴いカスタマーの関⼼を集めているのが“名古屋駅へ直結する沿線”の住まいです。

 市内主要駅を結ぶ名古屋の⼤動脈・地下鉄東⼭線沿線の中でも、これまでマンションの供給数が⽐較的少なかった名駅⻄側は、筆者が個⼈的に注⽬しているエリア。「名駅直結の利便性」と「検討しやすい価格帯」の双⽅を叶える魅⼒的な条件を備え、住まい価値ののびしろも期待できるため、今後、名古屋駅周辺の街の発展に牽引される形で住まいニーズも⾼まっていくものと考えられます。

 本物件が誕⽣するのは、そんな名駅⻄側に位置する岩塚駅から徒歩5分。実は岩塚駅は“名古屋駅直通9分”という便利な東⼭線沿線にありながら、駅周辺では分譲マンションの開発がほとんど⾏われておらず、「駅徒歩5分以内」に登場する新築分譲マンションは本物件が実に約2年半ぶり。枯渇感のあるマーケットの中で“久々に登場する駅徒歩5分の新築物件”となれば不動産としての評価についても期待できるでしょう。

 住⼾は2LDK・3LDKのファミリータイプで70㎡台中⼼。全邸南向きの恵まれたプランニングに加え、敷地南側には低層の建物が、東側には鈍池公園の緑が広がっているため、駅近⽴地でありながら明るくのびやかな眺望を満喫できる点も住まいの価値を⾼めてくれそうです。

住宅ライター・福岡由美⽒

住宅ライター・福岡由美⽒

「駅近⽴地は明るさや眺望を期待できないことも多いですが、本物件は南向きで開放的な眺望も魅⼒。現地までフラットアプローチで歩道幅も広く親⼦でのお出かけも安⼼です」

DATA.1

<図版1>名古屋駅直通沿線×駅徒歩5分以内×駐⾞場100%以上※5

駅近⽴地でありながら
「全邸南向き」を実現

 本物件が“⼤変魅⼒的な物件”であることを裏付けてくれるのが、ここに掲載した2つのデータです。2020年9⽉の1カ⽉間に分譲された名古屋市内の物件で「名古屋駅直通沿線」かつ「駅徒歩5分以内」にある物件は34物件。その中でも「全邸南向き」という条件を備えたマンションを探してみると、わずか4物件という結果に※4。マンションマーケットの中では出会う機会が少ない「魅⼒的な条件を備えた駅近物件」であることがわかります。

DATA.2

<図版2>名古屋駅直通沿線×駅徒歩5分以内×全⼾南向き※5

「100%駐⾞場」を⽤意。
⾼速出⼊⼝も間近

 また、名古屋市内の名駅直通沿線で「駅徒歩5分以内」の物件のうち「全⼾分の駐⾞場」が⽤意されているマンションは、わずか2物件。⼀般的な駅近物件は敷地⾯積に制約があり、駐⾞場の確保が難しいと⾔われますが、本物件は敷地内に100%駐⾞場※6を⽤意。⾞で約2分の場所には名古屋⾼速『烏森出⼊⼝』がありますから、三河・三重⽅⾯へのスムーズな⾞通勤を叶える「カーアクセスの快適さ」も本物件の強みの1つと⾔えるでしょう。

※1/⽇吉公園(徒歩8分/約570m)
※2/座談会は千成コミュニティセンター(徒歩11分/約810m)で実施
※3/鈍池公園にて撮影
※4/リニア中央新幹線(名古屋市〜品川間着⼯済み 2027年開業予定)
※5/⾃社調べ(2020年9⽉の1カ⽉間に名古屋市で供給された新築分譲マンション/開発・販売予定物件含む、投資⽤分譲マンションは除く)
※6/駐⾞場100%は機械式50%と平⾯式50%
※⽂章内の施設までの距離:飯⽥幼稚園(徒歩6分/約480m)、太閤幼稚園(⾃転⾞7分/約1.5km)、ふたつばし保育園(⾃転⾞8分/約1.6km)、押⽊⽥公園(徒歩7分/約540m)、沖⽥公園(徒歩7分/約550m)、鈍池公園(徒歩1分/約70m)、学研こめの英語教室(⾃転⾞8分/約1.7km)、いくたこどもクリニック(⾃転⾞9分/約1.8km)、アオキスーパー中村店(徒歩11分/約860m)、マックスバリュ太閤店(⾃動⾞7分/約3.4km)、スギ薬局岩塚店(徒歩9分/約690m)、Vドラッグ⼆瀬店(徒歩5分/約340m)、B&Dドラッグストア岩塚店(徒歩9分/約690m)イオンモール名古屋茶屋(⾃動⾞19分/約9.3km)、ららぽーと名古屋みなとアクルス(⾃動⾞17分/約8.2km)、mozoワンダーシティ(⾃動⾞19分/約9.0km)、グローバルゲート(⾃動⾞9分/約4.3km)、ラシック(⾃動⾞13分/約6.1km)、名古屋栄三越(⾃動⾞13分/約6.4m)、久屋⼤通公園(⾃動⾞13分/約6.1km)、東⼭動植物園(⾃動⾞25分/約12.3km)名古屋⾼速⻩⾦出⼊⼝(⾃動⾞6分/約2.7km)、名古屋⾼速烏森出⼊⼝(⾃動⾞2分/約770m)

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