これからの集合邸宅の新たな指標
10年先、20年先の社会を見据えたとき、
未来の子どもたちの笑顔を思うとき、
マンションブランドとしてできること。
それは、快適性という住環境の基本を高めながら、
環境負荷を軽減するというマンションのあり方。
サンクレーアは、生活価値の新たな指標として、
「ZEH-M」を提案します。
ZEH- Mが、今、注目を集める理由。
「ZEH-M」とは、断熱性能の大幅な向上をはかるとともに、高効率設備を積極的に導入することで、
住棟および住戸内空間の快適性と省エネ効果を高次元で両立させるマンションのことです。
断熱性能の向上
エネルギーを極力必要としない
高効率設備の導入
エネルギーを上手に使う
「サンクレーア徳川園ザ・マークス／
ザ・グラン」は、
ZEH-M Oriented
認定を取得しています。
ZEH-M Orientedは、
省エネ基準比20％以上の削減を実現。
本物件は、住棟全体で使用する一次エネルギー消費量を
28％（ザ・マークス）・29％（ザ・グラン）削減。
「ZEH-M Oriented」の基準をクリアしています。
また、第三者評価機関による認証制度「BELS」において
最高ランク〝星5つ〟を獲得しました。
サンクレーア徳川園ザ・マークス/ZEH-M Oriented認定を取得
サンクレーア徳川園ザ・グラン/ZEH-M Oriented認定を取得
住むほどに実感できる
ZEH-Mに暮らす歓び。
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「ZEH-M」だから得られる恩恵
四季を通して心地よく、
そして健やかな日々。
高断熱・高気密を実現した「ZEH-M」は、
外気温の影響を受けにくく、
冷暖房効果を維持しやすい住環境。
冷気・暖気が室内に行き渡り、
一年を通して快適に過ごすことができます。
また、住戸内空間の温度差も抑えるため、
ヒートショック予防にも効果的です。
断面イメージ概念図（ザ・グラン）
《省エネ向上設備》
専有部LED照明対応
Low-E複層ガラス
ecoジョーズ
エコシャワー
高断熱浴槽仕様
超節水トイレ
玄関内人感センサー
光熱費を抑制することで生まれる
家計のゆとり。
断熱性能の向上とともに、
省エネ設備を多彩に採用した本物件。
電気やガスなどのエネルギー消費量を減らすことは、
光熱費の節約にもつながります。
エコシャワー
シャワーヘッド内に渦を発生させる16ヶ の部屋を設けそれぞれの部屋から一気 に散水することで、低流量ながら広がり のあるやわらかで浴び心地のいい快適 シャワーを実現しました。
専有部LED照明対応
専有部の照明器具は低消費電力・長寿命な省エネ対応LED照明を採用。メンテナンスコストを抑えることができる、環境にやさしい照明設備です。（一部除く）
玄関内人感センサー
人の動きをセンサーでキャッチすると自動点灯する人感センサーを玄関に採用。必要な時だけ点灯する省エネ仕様です。
高断熱浴槽仕様
高断熱浴槽・断熱風呂フタのセットで4時間後の湯温低下をわずか2.5℃以内に抑えます。
(JIS準拠)お湯が冷めにくいので、次に入る人も快適です。
Low-E複層ガラス
窓ガラスには、2枚のガラスを使ったLow-E複層ガラスを採用。断熱性にすぐれ、結露もつきにくい構造です。
「エコジョーズ」なら環境にやさしく、さらにガス代がお※1得です。
今まで利用せずに屋外に排出していた潜熱（お湯を温める時に出る熱）を再利用し、あらかじめ水を温めます。予熱された水を従来型に比べて少ないガス消費量でバーナーにより加熱する、省エネ設計の給湯器です。
従来型暖房給湯器に比べ、
ガスの使用料を約14%（98㎥）削減し、
従来型給湯器に比べ、CO2排出量を年間
これは、ブナ天然林約489㎡が1年間に吸収する
CO2の量と同等です。
高効率で省エネ
熱効率は使用条件により異なりますが従来型と比べると
効率が上がり、省エネになります。
●弊社試算条件にもとづくシミュレーションによるものであり、試算結果はあくまで一例です。実際の光熱費は、各家庭でお使いの機器、使用状況などの条件によって異なります。●シミュレーションには、導入時に必要となる初期費用（ガス機器購入費や設置工事費など）を含んでおりません。〈試算条件〉●給湯負荷15,843MJ、暖房負荷10,200MJ（「平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説」を元に東邦ガスで算定）。●ガス料金：ふろ給湯器・給湯器の場合、従来型給湯器は一般ガス供給約款B、エコジョーズはエコジョーズ料金B。暖房給湯器の場合、従来型暖房給湯器は床暖トクトク料金標準プラン、エコジョーズは床暖トクトク料金エコジョーズプラン。従量料金単価は全て2022年3月時点。ガス料金は、原料調整費および、消費税を含む料金。基本料金は加算せず。●熱効率（給湯部）を従来型80％、エコジョーズ95％、熱効率（暖房部）を従来型80％、エコジョーズ89％として試算したものです。※1従来型ガス給湯器との比較※2 CO2排出量原単位・ガス：2.29kg-CO2/㎡（当社データ）・ブナ天然林のCO2吸収量原単位：4.6t-CO2/ha・年（出典：日本林業協会）
エコシャワー
従来のシャワー（毎分10L）より15%の節水（毎分8.5L）を実現。シャワーヘッド内に渦を発生させる16ヶの部屋を設けそれぞれの部屋から一気に散水することで、低流量ながら広がりのあるやわらかで浴び心地のいい快適シャワーを実現しました。
※最適流量とは、（社）日本バルブ工業会の定める方法に基づき、社内モニターにて測定した「一番使いやすいと感じる流量」のことであり、流量の上限を意味するものではありません。お客様の使用状況によっては節水量がばらつく場合もあります。
超節水トイレ
洗浄水量は大4.8リットル便器、eco小3.4リットルにて洗浄可能。従来型節水トイレに比べて約71％節水となります。
※［試算条件］2022年7月現在〈年間使用日数〉365日〈人数〉家族4人（男性2人、女性2人）〈使用回数〉大1回/日・人、小3回/日・人※［省エネ・防犯住宅推進アプローチブック］より〈水道代〉265円［税込］/㎥※（一社）日本バルブ工業会より※消費税率10％で試算しています。
住宅ローン控除額や金利でも
メリットを実感。
日本政府による「ZEH-M」普及に向けた取り組みが進み、
税制などの優遇措置が拡充。
本物件は、住宅ローン借入限度額の拡大や借入金利の引き下げなどのメリットが受けられます。
住宅ローン控除による優遇
住宅ローンの借入額に応じて所得税が
控除される優遇措置。
本物件はZEH水準省エネ住宅に該当しますので、
3,500万円を上限とした控除の対象となり、
家計負担が軽減できます。
※掲載の内容は、令和5年5月現在の法令に基づき作成しております。今後の税制改正によっては、内容が変更される可能性があります。
※住宅ローンの上限金額:3,500万円×控除率:0.7%＝年間の最大控除額となります。※住宅ローン控除は、ご年収・借入金額等の条件により金額が異なります。
※適用を受けるためには、一定の要件を満たす必要があります。※住宅ローン減税についての詳細は最寄りの税務署等にお問合せください。
非課税贈与額の引き上げ
（直系尊属の場合）
住宅取得を目的とした直系尊属
（直系の父母・祖父母）からの資金贈与。
本物件では、贈与税の非課税額が
最大1,000万円になりますので、
資金援助の相談もしやすくなります。
フラット35S（ZEH）に適応
フラット35S（ZEH）による金利優遇が
スタートしました。
その対象となっている本物件の購入に際しては、
借入金利が一定期間引き下げられるという恩恵が受けられます。
※2025年3月31日までの申込受付分に適用
※掲載の内容は、令和5年7月現在のものです。
今後内容が変更される可能性があります。
