専門家レポート
「都心近接エリア」だから
実現する、豊かなくらし。
不動産分野に30年間従事するエキスパート。
住宅購入セミナーや執筆活動、不動産会社向け社員研修など精力的に活動中。
なぜ、都心近接立地が
注目されているのか？
井口氏「JR名古屋駅は、JR・近鉄・名鉄・地下鉄など計9路線が集結する、中部地方最大のターミナル駅(※2)。東海道新幹線は全列車が停車し、国内の主要駅へダイレクトにアクセスできます。また、在来線は各方面への特急列車が停車するなど、交通利便性に優れた交通拠点が形成されています。さらに2027年にはリニア中央新幹線の駅が開業(予定※3)し、将来的に東京、大阪、名古屋の3大都市圏をつなぐ巨大経済圏の中心となる駅として期待されています。」
井口氏「また、JR名古屋駅周辺は、日本でわずか15地域しかない『特定都市再生緊急整備地域』に指定されているため、オフィスビルや商業施設などの大規模な再開発・整備(※4)が集中し、街は大きく発展しとても魅力的になっています。名古屋駅周辺は今後も整備が進み、さらに便利で快適な街となり、多くの人が集まる場所になると予測されます。JR名古屋駅周辺の開発によるエリア評価の波は、利便性を享受できるエリアへと広がっていくことが期待されます。不動産の将来的な資産性という観点から考えると、一般的に発展する場所に近いほど都心の利便性を享受しやすいので、利便性を求める人にとっては当物件は魅力となるのではないでしょうか。」
「名古屋」駅から直線距離で、約3.3km圏内
井口氏「人口減少や高齢化などを背景に、近年の街づくりは、主要な駅を中心としたコンパクトシティへと向かっています。時間効率と生活の充実を求めるシングルやDINKS、そして増加傾向にある共働き世帯にとっては、生活利便性が高く、多彩な生活施設が集中する都心はとても魅力的です。そのため住まい選びにおいても、駅近や都心アクセスに優れていることが重要視され、より都心に近い場所に住む傾向があります(都心回帰)。
しかしながら、開発が進む都心部のマンションは、手が届きにくくなっているのも事実。都心で暮らすためには、駐車場なども含め高い生活コストを覚悟しなければならず、購入予算に合わせるため面積を狭くしたり、車を手放すなど、我慢して購入している人もいると聞きます。
最近の傾向としては都心にこだわらず、実質的に都心の利便性を享受できる場所で、妥協せずより快適に暮らせる場所を選ぶ人が増加。このように特定のエリアにこだわり過ぎず、少し視野を広げてみることも賢い選択といえるでしょう。今後はさらにこの傾向が強くなると考えられ、都心アクセスに優れたエリアの注目度が上がり、評価もあがっていくことが予想されます。」
便利で暮らしやすく、手の届きやすい価格。
都心近接立地はいいことづくめ！
（自社調べ）
井口氏「《サンクレーア西枇杷島》は徒歩6分のJR「枇杷島」駅から「名古屋」駅へ１駅４分。「名古屋」駅から約3.3km圏と、まさに都心近接立地といえる場所に誕生します。進化する都市機能を日常的に利用できる場所であり、シングル、DINKS、共働き世帯が求める、時間効率に優れた便利で快適な暮らしが実現できるでしょう。都心近接ながらもCタイプ(３LDK・70.4㎡)は4,390万円と、手が届きやすい価格なのも魅力です。」
井口氏「さらに、当マンションを含め「名古屋」駅から１駅圏内(※5)の新築分譲マンションは25件あり、そのうち徒歩圏内駅(※6)から徒歩５分以内の物件数は12件と、半分以下の割合となっています。さらに、徒歩５分以内の物件のうち、全邸南向きかつ70㎡台の住戸がある物件数は当マンションを含め２件。「名古屋」駅から1駅圏内全25件のうち、8％にあたります。」
井口氏「当マンションはJR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅まで徒歩6分、名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅まで徒歩5分と、2駅3路線が利用可能。複数路線利用できることは交通トラブルの際にも安心感があります。JR東海道本線は「愛知県 住みたい沿線ランキング」第1位に、名鉄名古屋本線は第3位にランクイン。JRが利用できることで、新幹線への乗り換えもスムーズにできます。一方で、やはり車は必要という人もいるでしょう。その点、当マンションは敷地内外に平面駐車場を100％確保(※7)。高さ制限がない平面駐車場はハイルーフ車でも安心です。機械式駐車場のように機械を操作する手間が必要なく、時間効率が良く、出し入れがしやすいのも魅力でしょう。」
愛知県 住みたい沿線ランキング2023(リクルート調べ)
(自社調べ)
愛知県 住みたい沿線ランキング2023(リクルート調べ)
井口氏「当マンションはJR東海道本線・TKJ城北線「枇杷島」駅まで徒歩6分、名鉄名古屋本線「西枇杷島」駅まで徒歩5分と、2駅3路線が利用可能。複数路線利用できることは交通トラブルの際にも安心感があります。JR東海道本線は「愛知県 住みたい沿線ランキング」第1位に、名鉄名古屋本線は第3位にランクイン。JRが利用できることで、新幹線への乗り換えもスムーズにできます。」
(自社調べ)
井口氏「一方で、やはり車は必要という人もいるでしょう。その点、当マンションは敷地内外に平面駐車場を100％確保(※7)。高さ制限がない平面駐車場はハイルーフ車でも安心です。機械式駐車場のように機械を操作する手間が必要なく、時間効率が良く、出し入れがしやすいのも魅力でしょう。」
「都心」と「西枇杷島」の2エリアで、
利便性の高いプレミアムライフを実現
JRセントラルタワーズ・
ミッドランドスクエア
大名古屋ビルヂングJRセントラルタワーズをはじめ、数多くの商業ビルが集まり、グルメやショッピング、ファッションスポット、エンターテインメント施設が充実している「名古屋」駅界隈。そんな「名古屋」駅まで、サンクレーア西枇杷島のエントランスを出てから、徒歩＆電車で10分という距離です。会社帰りのアフターファイブ、「名古屋」駅で待ち合わせして、夫婦でちょっと贅沢なディナーはいかがでしょうか。休日には映画やショッピングなど、楽しい時間を過ごすこともできます。
「名古屋」駅から当マンションまでは約3,800m。タクシーだと約2,100円（目安※8）なので、万が一、終電を逃した場合でも安心です。
実際に体感いただくことが可能です
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